Boligreguleringstjek
Tjek om din kommune har huslejeregulering — og find ud af hvilken lejefastsættelsesmetode der gælder for dit lejemål. Helt gratis.
Tre scenarier for lejefastsættelse
- Omkostningsbestemt leje — for regulerede kommuner med 7+ lejemål, opført før 1992
- Det lejedes værdi — for uregulerede kommuner eller småejendomme (≤ 6 lejemål)
- Fri leje (markedsleje) — for nybyggeri opført efter 31. december 1991
Tjek din kommune
Indtast postnummeret for ejendommen og se resultatet med det samme.
Ejendom
Indtast et postnummer for at se reguleringsresultat
Ofte stillede spørgsmål om huslejeregulering
Hvad betyder det at en kommune er reguleret?
En reguleret kommune har vedtaget lejelovens kapitel III-IV om huslejeregulering. Det betyder at huslejen som udgangspunkt fastsættes efter reglerne om omkostningsbestemt leje (for større ejendomme) eller det lejedes værdi (for småejendomme). Ca. 2/3 af alle danske kommuner er regulerede.
Hvad gælder i uregulerede kommuner?
I uregulerede kommuner fastsættes huslejen efter "det lejedes værdi" (lejelovens § 42). Det vil sige at huslejen skal svare til, hvad der er rimeligt sammenlignet med tilsvarende lejemål i området. Der er ingen beregningsmodel som ved omkostningsbestemt leje — det er en konkret vurdering.
Hvornår gælder fri lejefastsættelse?
Fri lejefastsættelse (markedsleje) gælder for ejendomme opført efter 31. december 1991 — også i regulerede kommuner. Det fremgår af lejelovens § 54, stk. 1, nr. 1. Udlejer kan frit fastsætte huslejen ud fra markedsvilkår.
Hvad er forskellen på omkostningsbestemt leje og det lejedes værdi?
Omkostningsbestemt leje beregnes ud fra ejendommens faktiske driftsudgifter plus et kapitalafkast. Det lejedes værdi er en konkret vurdering af, hvad tilsvarende lejemål i området udlejes til. Omkostningsbestemt gælder kun i regulerede kommuner med 7+ lejemål.
Hvad er § 19, stk. 2-reglen?
Lejelovens § 19, stk. 2 giver mulighed for at fastsætte huslejen efter "det lejedes værdi" i stedet for omkostningsbestemt leje, hvis lejemålet er gennemgribende moderniseret. Det kræver bl.a. at renoveringsudgiften overstiger bestemte tærskler, at ejendommen har energimærke A, B eller C, og at huslejenævnet har foretaget en forhåndsbesigtigelse inden renoveringen påbegyndes (§ 19, stk. 2, nr. 3). Manglende forhåndsbesigtigelse medfører tab af retten til § 19, stk. 2-leje.