Varslingsbreve til lejer
Generér varslingsbreve som PDF — gratis og uden login.
Opsigelse
Opsigelse af lejer med korrekt begrundelse, varsel og vejledning om indsigelsesret.
Fraflytningsvarsel
Indkaldelse til fraflytningssyn med korrekte frister. Manglende varsel kan koste retten til at kræve istandsættelse.
Vedligeholdelsesvarsel
Varsling af planlagt vedligeholdelsesarbejde med korrekt varslingsperiode (6 uger eller 3 måneder).
Lejeforhøjelse
Beregn NPI-regulering og generér varslingsbrev med korrekte beregninger efter Lejelovens § 26/47.
Hvornår skal du sende varslingsbrev?
Som udlejer har du pligt til at varsle lejer skriftligt inden visse tiltag. Et varslingsbrev er det formelt korrekte dokument, der dokumenterer at du har overholdt varslingsfristen. Nedenfor beskrives de fire mest anvendte brevtyper.
Fraflytningsvarsel
Fraflytningsvarslet sendes, når lejemålet er opsagt og du som udlejer vil varsle lejer om fraflytningsproceduren og fristen for aflevering af boligen. Brevet bør indeholde datoen for fraflytning og oplysninger om fraflytningssyn.
Vedligeholdelsesvarsel
Udlejer har ret til at foretage nødvendige vedligeholdelsesarbejder i lejemålet — men skal varsle lejer skriftligt i rimelig tid forinden. Varslet skal angive hvad arbejdet indebærer, og hvornår det påbegyndes.
Opsigelse
Opsigelse af et lejemål skal ske skriftligt med det varsel, der fremgår af lejeloven eller lejekontrakten. Opsigelse fra udlejers side kan kun ske på lovbestemte grunde, fx ved eget brug af boligen, nedrivning, eller hvis lejer gentagne gange har tilsidesat god skik og orden. Lejer har normalt 3 måneders opsigelsesvarsel ved eget ophør.
Lejeforhøjelse (NPI-regulering)
Varsling om lejeforhøjelse baseret på nettoprisindekset (NPI) skal sendes skriftligt med mindst 3 måneders varsel. Brevet skal angive den nye leje, stigningens beregningsgrundlag og ikrafttrædelsesdatoen. NPI-regulering kræver at lejekontrakten indeholder en NPI-klausul.
Ofte stillede spørgsmål om varslingsbreve
Hvordan bør et varslingsbrev sendes?
Det er altid udlejers ansvar at kunne dokumentere, at varslet er kommet frem til lejer. Anbefalet brev er den sikreste metode. Ved tvivl om den rette fremgangsmåde bør du søge juridisk rådgivning.
Hvad sker der hvis man ikke varsler korrekt?
Manglende eller forkert varsling kan have konsekvenser — fx at en lejeforhøjelse ikke kan gennemføres. Konsekvenserne afhænger af den konkrete situation. Søg juridisk rådgivning hvis du er i tvivl.
Kan man sende varslingsbrev digitalt?
Reglerne for digital afsendelse afhænger af brevtypen og den konkrete situation. Anbefalet brev er generelt den sikreste løsning. Kontakt en juridisk rådgiver hvis du er usikker på, hvad der gælder i dit tilfælde.
Hvad er minimumsvarslet for en lejeforhøjelse?
Varslet for lejeforhøjelse er minimum 3 måneder. Varslet regnes fra den første i en måned. En forhøjelse varslet d. 15. marts træder tidligst i kraft d. 1. juli.