Kort svar
Depositum må maksimalt udgøre 3 måneders leje. Forudbetalt leje kan hertil kræves på op til 3 måneders leje. Den samlede indskudskapital kan altså udgøre op til 6 måneders leje plus den aktuelle måneds leje. Aconto-betalinger til varme, vand og el tæller ikke med.
Hvad siger loven?
Lejelovens § 59 fastslår maksimumgrænserne for indskud ved indflytning. Formålet er at beskytte lejer mod uforholdsmæssigt store indskudsbeløb.
Depositum
Maksimalt 3 måneders leje. Bruges som sikkerhed for lejerens forpligtelser — typisk istandsættelse ved fraflytning.
Forudbetalt leje
Maksimalt 3 måneders leje. Dækker de sidste måneder af lejeperioden — modregnes automatisk i lejebetalingen ved lejemålets ophør.
Tilbagebetaling af depositum
Udlejer skal tilbagebetale depositum inden rimelig tid efter fraflytning — i praksis normalt 4–6 uger. Udlejer kan kun tilbageholde beløb til dækning af:
- Lovlig istandsættelse der overstiger normal slid og ælde
- Manglende lejebetaling
- Erstatning for skader forvoldt af lejer
Ofte stillede spørgsmål
Kan udlejer kræve mere end 3 måneders depositum?
Nej. Depositum er lovbegrænset til 3 måneders leje. En aftale om højere depositum er ugyldig — lejer kan kræve det overskydende beløb tilbagebetalt.
Hvornår skal depositum tilbagebetales?
Udlejer skal tilbagebetale depositum inden rimelig tid — typisk inden 4 uger efter fraflytning og afsluttet fraflytningssyn. Forsinket tilbagebetaling kan medføre rentekrav.
Hvad er forskellen på depositum og forudbetalt leje?
Depositum er sikkerhed for skader og mangler. Forudbetalt leje dækker de sidste måneder og modregnes automatisk. Begge er begrænsede til 3 måneder.
Kan udlejer beholde hele depositummet?
Kun hvis konkrete skader og istandsættelseskrav kan dokumenteres og udgør mindst depositummets størrelse. Udlejer kan ikke tilbageholde depositum uden konkret, dokumenteret begrundelse.
Beregn depositum og forudbetalt leje
Vores depositumberegner finder de korrekte maksimumsbeløb baseret på den månedlige leje.
Brug for professionel ejendomsadministration?
Spar tid med automatisk digital signering, lejeropkrævning og komplet overblik over dine lejemål.