Kort svar
Som udlejer kan du kun opsige en lejer på lovbestemte grunde — fx ved eget brug af boligen, nedrivning eller gennemgribende renovering. Lejer har stærkt opsigelsesværn i dansk ret og kan ikke opsiges uden en specifik lovlig begrundelse. Opsigelsesvarsel og procedure afhænger af den konkrete opsigelsesgrund.
Lovlige opsigelsesgrunde for udlejer
Lejeloven indeholder en udtømmende liste over de grunde, som udlejer kan opsige en lejer på. Opsigelse uden en lovlig grund er ugyldig. De vigtigste grunde er:
Eget brug
Udlejer (eller udlejers nærmeste familie) skal selv benytte boligen. Opsigelsen skal begrundes konkret, og udlejer skal faktisk flytte ind inden rimelig tid efter lejers fraflytning.
Nedrivning eller gennemgribende renovering
Ejendommen skal rives ned eller renoveres så grundigt, at lejemålet ikke kan bebos under arbejdet. Udlejer skal have de nødvendige tilladelser.
Lejers misligholdelse
Udlejer kan ophæve (ikke opsige) lejeforholdet ved væsentlig misligholdelse — fx manglende lejebetaling efter to påkrav eller alvorlige overtrædelser af husordenen.
Opsigelse vs. ophævelse
| Opsigelse | Ophævelse | |
|---|---|---|
| Årsag | Lovbegrundet (eget brug mv.) | Væsentlig misligholdelse |
| Varsel | Måneder (afhænger af grund) | Øjeblikkeligt (efter evt. påkrav) |
| Krav | Skriftlig begrundelse | Forudgående påkrav i de fleste tilfælde |
Rådfør dig med en jurist ved tvivl om konkrete sager.
Ofte stillede spørgsmål
Kan jeg opsige en lejer uden grund?
Nej. Udlejer kan kun opsige på lovbestemte grunde. Lejer er beskyttet mod opsigelse uden en lovlig årsag.
Hvad er opsigelsesvarsel for udlejer?
Varslet afhænger af opsigelsesgrunden. Ved eget brug er det typisk 1 år. Lejers eget opsigelsesvarsel er som udgangspunkt 3 måneder.
Hvad er forskellen på opsigelse og ophævelse?
Opsigelse er en planmæssig afslutning med varsel. Ophævelse er en øjeblikkelig afslutning ved væsentlig misligholdelse. Ophævelse kræver forudgående påkrav i de fleste tilfælde.
Hvad sker der hvis opsigelsen er ugyldig?
Lejer kan anfægte en ugyldig opsigelse ved huslejenævnet eller boligretten. En ugyldig opsigelse er uden retsvirkning, og lejer har ret til at blive boende.
Skal du sende et varslingsbrev?
Generér varslingsbreve og opsigelsesdokumenter som PDF — gratis og uden login.
Brug for professionel ejendomsadministration?
Spar tid med automatisk digital signering, lejeropkrævning og komplet overblik over dine lejemål.