Kort svar
Det lejedes værdi er den leje, der sædvanligvis betales for tilsvarende lejemål i kvarteret — sammenlignet ud fra beliggenhed, størrelse, kvalitet og udstyr. Princippet gælder for ejendomme med færre end 7 lejemål i regulerede kommuner og fungerer som et maksimumsniveau: lejen må ikke overstige, hvad der normalt betales for lignende boliger.
Hvad siger loven?
Reglerne om det lejedes værdi fremgår af Lejelovens § 19, stk. 2. Bestemmelsen fastslår at lejen ikke må fastsættes til et beløb, der væsentligt overstiger den leje, der betales for tilsvarende lejemål med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand.
Huslejenævnet afgør tvister om det lejedes værdi ved at sammenligne med kendte lejeafgørelser og aktuelle lejepriser i området. Det er udlejer der skal godtgøre at lejen er lovlig, hvis lejer klager.
Hvornår gælder det lejedes værdi?
Det lejedes værdi gælder som udgangspunkt for:
- Ejendomme med færre end 7 lejemål i regulerede kommuner
- Lejemål der ikke er nybyggeri (opført efter 1991)
- Lejemål der ikke er gennemgribende moderniserede (§ 19, stk. 2-undtagelsen)
Fri leje vs. det lejedes værdi
| Fri leje | Det lejedes værdi | |
|---|---|---|
| Hvornår | Nybyggeri + uregulerede kommuner | Reg. kommuner, <7 lejemål, ældre |
| Loft | Ikke åbenbart urimeligt | Svarende til sammenlignelige lejemål |
| Klagemulighed | Begrænset | Huslejenævnet kan nedsætte lejen |
Ofte stillede spørgsmål
Hvornår gælder det lejedes værdi?
Det lejedes værdi gælder for ejendomme med færre end 7 lejemål i regulerede kommuner, der ikke er nybyggeri og ikke er gennemgribende moderniserede. Brug vores boligreguleringstjek for at finde ud af, hvilken metode der gælder for din ejendom.
Kan lejer klage over lejen til huslejenævnet?
Ja. Lejer kan indbringe huslejens størrelse for huslejenævnet, der kan nedsætte lejen hvis den overstiger det lejedes værdi. Det er udlejer der skal godtgøre at lejen er lovlig.
Gælder det lejedes værdi også i uregulerede kommuner?
Nej. I uregulerede kommuner gælder fri leje (§ 19, stk. 1). Her fastsættes lejen ud fra markedet — dog må lejen ikke være åbenbart urimelig sammenlignet med det lejedes værdi.
Hvad er fratrukket det lejedes værdi?
Det lejedes værdi fastsættes ud fra en helhedsvurdering af sammenlignelige lejemål. Faktorer som beliggenhed, boligens alder, renovering, størrelse, udstyr og vedligeholdelsesstand indgår alle i sammenligningen.
Usikker på hvilken huslejemetode der gælder?
Vores boligreguleringstjek bruger BBR-data til at afgøre, om dit lejemål er fri leje, det lejedes værdi eller omkostningsbestemt.
Brug for professionel ejendomsadministration?
Spar tid med automatisk digital signering, lejeropkrævning og komplet overblik over dine lejemål.